SCEI（Station Cost‑Efficiency Index）は、都心アクセスと中古マンション価格のバランスから “コスパの良い街” を見つけるための独自指標です。
東京近郊の街を対象に、都心主要6駅への平均アクセス時間と、 国交省統計をもとにした中古マンション価格を標準化し、アクセス性を重視しつつ、価格の高さは軽いペナルティとして扱うという思想でスコア化しています。
SCEI の根底にあるのは、次のシンプルな考え方です。
そのため SCEI では、アクセス性を強く評価し、価格の高さは軽いペナルティとして扱います。 数式や比率は内部で運用していますが、特定の駅に有利・不利な調整は一切行いません。
SCEI は、“現実的に狙える街” を見つけるためのレンズとして機能します。
最終判断では、治安・街並み・生活利便性など、 数字に表れない要素も併せて確認することをおすすめします。
Q. なぜ価格とアクセスだけ？
中古マンション購入時にほぼ全員が重視する普遍的な2軸だからです。 誰にとっても意味のある“共通の土台”を作ることを重視しています。
Q. 計算方法は公開されていますか？
思想と使っている指標は公開していますが、 内部の数式は安定性とメンテナンス性の観点から非公開です。 ただし、恣意的な調整は一切行いません。
Q. 今後変わる可能性は？
市場変化に合わせて改善する可能性があります。 その際は背景と考え方をわかりやすく説明します。