六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が比較的低い駅をランキング形式で紹介します。
このランキングは、六本木駅周辺と横浜駅周辺の両方へ通いやすい場所を探している方に向いています。 特に共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 六本木方面への通勤と横浜方面へのアクセスを両立したい方にとって参考になるでしょう。
六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を抽出し、 中古マンション価格中央値が安い順にランキング化しています。
六本木駅は外資系企業やIT企業、金融機関などが集積する都内有数のビジネスエリアです。 一方の横浜駅は、神奈川県最大級の商業・業務拠点として多くの企業や商業施設が集まっています。
このランキングでは、 どちらか一方への近さだけではなく、 六本木駅と横浜駅の両方へ無理なく通えることを前提に住宅価格を比較しています。 共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 将来的な異動・転職も視野に入れながら住まいを選びたい場合に参考になる条件です。
なお、条件を30分以内ではなく35分まで広げることで、 通勤利便性を維持しながら住宅価格を抑えやすい住宅地も比較しやすくなります。
六本木駅と横浜駅へのアクセス、 そして住宅購入予算のバランスを考えながら、 どのような住宅地が候補になるのかを比較するためのランキングです。
六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が安い順で並べています。 表では、それぞれの駅までの所要時間に加えて、 参考指標として「両駅への近さ」も掲載しています。
| 順位 | 駅名 | 中古マンション価格中央値 | 六本木 | 横浜 | 参考）両駅への近さ |
|---|
六本木駅と横浜駅の両方へ通いやすい住まいを探す場合、 どのエリアが候補になるのか、 すぐには思い浮かばない人も多いでしょう。 六本木駅は地下鉄アクセスが中心の都心エリアであり、 横浜駅は神奈川県側の大きなターミナルです。 両方へ35分以内で通える駅となると、 条件を満たす住宅地は自然と限られてきます。
実際に今回のランキングを見ると、 上位には田園調布、多摩川、大森、京急蒲田、武蔵小杉などが並んでいます。
特徴的なのは、 中古マンション価格中央値を安い順に並べても、 2位の田園調布が7,000万円、 3位の多摩川が7,370万円となっていることです。 つまり今回のランキングは、 価格を抑えやすい駅が大量に見つかるランキングではありません。
ランキング全体を見ると、 候補は大きく三つのグループに分けられます。
一つは、田園調布、多摩川、大岡山、九品仏、自由が丘などに代表される城南住宅地です。 六本木駅と横浜駅の両方へアクセスしやすい一方で、 価格帯は高めの駅が多くなっています。
二つ目は、大森、京急蒲田、大井町などの京浜東北線・京急線周辺です。 横浜方面へのアクセスを確保しながら、 六本木方面にも35分以内で届く候補として存在感を見せています。
三つ目は、大門、三田、芝公園、泉岳寺、高輪ゲートウェイなどの都心近接エリアです。 六本木駅への近さを確保しながら横浜駅にも通える一方で、 価格帯はさらに高くなりやすいグループです。
この結果から分かるのは、 六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内という条件が、 かなり強い制約になっていることです。 条件を満たす駅はありますが、 価格を抑えやすい住宅地が幅広く見つかるというより、 城南エリアや都心南部の比較的高価格な駅が中心になります。
つまり今回のランキングでは、 どの駅が安いかを見るだけでなく、 「35分以内にこだわると、候補がどれほど限られるのか」 を把握することが重要です。 次章ではまず、 ランキングの中心となっている城南住宅地から見ていきましょう。
今回のランキングで最も存在感を見せているのが、 城南エリアの住宅地です。田園調布、多摩川、大岡山、九品仏、自由が丘などが上位に並んでいます。
これらの駅に共通しているのは、 六本木駅と横浜駅のどちらにもアクセスしやすいことです。 例えば田園調布は六本木駅まで30分、横浜駅まで27分、多摩川は六本木駅まで32分、横浜駅まで25分でアクセスできます。
六本木駅への通勤利便性を確保しながら、 横浜駅へも35分以内でアクセスできるため、 今回の条件と相性の良いグループと言えるでしょう。
ただし興味深いのは、 このグループがいわゆる「穴場の住宅地」ではないことです。 ランキング2位の田園調布は中古マンション価格中央値7,000万円、 3位の多摩川も7,370万円となっています。
通常であれば、 価格順のランキングからは比較的手頃な住宅地が多く見つかります。 しかし今回は、 人気の高い城南住宅地が上位を占めています。
これは、 六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内という条件が、 それだけ強い制約になっていることを示しているとも言えるでしょう。 条件を満たせる住宅地はありますが、 選択肢は決して多くありません。
一方で、 今回のランキングには城南住宅地とは異なるグループも見られました。 次章では、 京浜東北線・京急線沿線や都心近接エリアの候補を見ていきましょう。
城南住宅地とは異なる候補群のうち代表的なのが、大森、京急蒲田、大井町などの京浜東北線・京急線沿線です。
例えば京急蒲田は六本木駅まで33分、横浜駅まで15分、大森は六本木駅まで35分、横浜駅まで26分でアクセスできます。 六本木駅への通勤条件を満たしながら、 横浜駅へのアクセスにも優れたグループです。
前章で紹介した城南住宅地グループと比べると、 こちらは横浜方面へのアクセスの強さが目立ちます。 特に京急蒲田は両駅への近さの合計が48分と、 今回のランキングでも優秀な数値を示しています。
また、大門、三田、芝公園、泉岳寺、高輪ゲートウェイなどの都心近接エリアもランクインしています。
これらの駅は、 六本木駅への近さを確保しながら横浜駅へも通える点が特徴です。 一方で、 都心近接という立地もあり、 中古マンション価格中央値は1億円前後まで上がります。
興味深いのは、 今回のランキングが単純な「中間地点探し」になっていないことです。 城南住宅地を選ぶ方法もあれば、 京急線や京浜東北線沿線を選ぶ方法もあります。 さらに、予算に余裕があれば都心近接エリアという選択肢も存在します。
つまり、 候補の数自体は限られているものの、 住宅地としての魅力を重視するのか、 横浜方面へのアクセスを重視するのか、 あるいは都心への近さを重視するのかによって選び方を変えることができるといえます。
では実際に住む場所を選ぶとき、 どのような考え方で候補を絞り込めばよいのでしょうか。 次章で詳しく見ていきましょう。
住まい探しの初期には、 できるだけ多くの候補を見つけることに意識が向きがちです。 しかし今回のランキングを見ると、 条件から探すことの価値は、 候補を増やすことだけではないと分かります。
六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内という条件で探してみると、 価格を抑えやすい住宅地が幅広く見つかるというより、 城南住宅地や京浜東北線・京急線沿線、 都心近接エリアなどに候補が絞られる結果になりました。
つまり今回のランキングでは、 「どの駅が安いか」だけでなく、 そもそもこの条件で探すと選択肢がどれくらい限られるのかを知ることが重要です。 条件を満たす駅はありますが、 35分以内にこだわる場合、 住宅購入予算の面ではかなり高い水準を想定する必要があります。
そのうえで考えたいのは、 35分以内という通勤条件を優先するのか、 それとも通勤時間をもう少し広げて候補を増やすのかという点です。 35分以内にこだわるなら、 田園調布や多摩川のような城南住宅地、 京急蒲田や大森のような京浜東北線・京急線沿線、 武蔵小杉のような神奈川側の主要駅が中心になります。
一方で、 六本木駅または横浜駅への通勤時間を45分程度まで許容できるなら、 候補は大きく広がる可能性があります。 実際に住まい探しをする際には、 35分以内にこだわることで得られる通勤利便性と、 条件を広げることで得られる住宅選択肢の広がりを比べることが大切です。
まずは条件を置いて比較してみる。 その結果として候補が多いのか少ないのかを知る。 そして必要であれば、 通勤時間や予算条件を調整して再度比較してみる。 そうした進め方をすることで、 自分にとって現実的な住まい選びのラインを見つけやすくなるでしょう。
今回のランキングでは、 新宿駅と横浜駅の両方へ35分以内という条件の中で、 東横線を中心とした城南住宅地エリアと、 京浜東北線・京急線沿線エリアという二つの候補群が見えてきました。 最後は、自分が何を重視したいかによって候補を絞り込んでいきましょう。
以下では、 今回のランキングを象徴する3つのタイプ別におすすめ駅を紹介します。
東横線を中心とした城南住宅地エリアの代表的な駅を選ぶなら、田園調布が有力候補です。
今回のランキングでは1位となっており、 新宿駅・横浜駅の両方へ35分以内でアクセスできる条件を満たしています。 東横線沿線の住宅地群の中でも、 今回のランキングを象徴する駅と言えるでしょう。
東横線沿線の中でも、 神奈川側を中心に住まいを探したい人には武蔵小杉がおすすめです。
今回のランキングでも上位にランクインしており、 東横線を中心とした候補群の中で存在感を見せています。 城南住宅地エリアと神奈川側エリアの両方の特徴を持つ代表的な候補です。
京浜東北線・京急線沿線エリアを代表する駅としては、蒲田が有力候補です。
今回のランキングでも上位に入っており、 京浜東北線・京急線沿線エリアの中でも存在感を見せています。 東横線沿線とは異なるルートから、 新宿駅と横浜駅の両方へ35分以内でアクセスできる候補として検討しやすいでしょう。
六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内という条件で比較してみると、 田園調布や多摩川、自由が丘などの城南住宅地が上位に並びました。 価格順のランキングでありながら、 人気の高い住宅地が目立つ結果になっています。
一方で、 大森や京急蒲田、大井町などの京浜東北線・京急線沿線、 さらには大門や泉岳寺などの都心近接エリアも候補として見られました。 六本木駅への近さを重視するのか、 横浜駅へのアクセスを重視するのかによって、 選び方は変わってきます。
ただし今回のランキングで印象的だったのは、 価格順で見ても高価格帯の駅が多く並んだことです。
つまり今回のランキングで重要なのは、 「どの駅が安いか」だけではありません。 六本木駅と横浜駅の両方へ35分以内という条件にこだわるのか、 それとも通勤時間を少し広げて候補を増やすのか。 その判断材料を得られることに価値があります。
まずは条件から候補を探してみる。 その結果として候補が多いのか少ないのかを知る。 そして自分に合った通勤時間や予算のバランスを考える。 それが後悔しにくい住まい探しにつながるでしょう。
なお、 通勤時間を45分以内まで広げると候補は大きく増えます。 六本木駅と横浜駅の両方へ通いやすい住宅地をより幅広く比較したい方は、 45分以内版のランキングも参考にしてみてください。