品川駅と池袋駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が比較的低い駅をランキング形式で紹介します。
このランキングは、品川駅周辺と池袋駅周辺の両方へ通いやすい場所を探している方に向いています。 特に共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 品川方面と池袋方面の両方へのアクセスを考慮しながら住まいを探したい方にとって参考になるでしょう。
品川駅は新幹線やJR各線が集まる首都圏有数のターミナル駅です。 一方の池袋駅も、 JRや私鉄、地下鉄が集まる東京都内有数のターミナルとして知られています。
そのため、 両駅への通勤を前提に住まいを探す人は少なくありません。
ただし、 品川駅に通いやすいエリアと池袋駅に通いやすいエリアは必ずしも一致しません。
このランキングを通じて、 品川駅と池袋駅の両方へ35分以内で通える住まいを探すと、 どのような候補群が見えてくるのかを確認していきましょう。
品川駅と池袋駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を抽出し、 中古マンション価格中央値が安い順にランキング化しています。
このランキングでは、 どちらか一方への通勤しやすさではなく、 品川駅と池袋駅の両方へ無理なく通えることを前提に住宅価格を比較しています。
共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 将来的な異動や転職も見据えながら住まいを選びたい場合には、 一つの勤務地だけでなく、 複数の勤務地へのアクセスを比較することが重要になります。
また、 通勤時間を35分以内に固定することで、 「品川駅と池袋駅の両方へ通いやすい住まいを探すと、 実際にはどのエリアが候補になるのか」 を比較しやすくしています。
単に品川駅へ近い駅や池袋駅へ近い駅を探すのではなく、 二つのターミナル駅へのアクセスと住宅価格のバランスを比較するためのランキングです。
品川駅と池袋駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が安い順で並べています。 表では、それぞれの駅までの所要時間に加えて、 参考指標として「両駅への近さ」も掲載しています。
| 順位 | 駅名 | 中古マンション価格中央値 | 品川 | 池袋 | 参考）両駅への近さ |
|---|
品川駅と池袋駅の両方へ35分以内という条件でランキングを見ると、田端、西日暮里、王子、東十条、鶯谷など、 山手線北側から北東側にかけての駅が数多くランクインしています。
一方で、三ノ輪、亀戸、両国、木場、浅草など、 東側エリアの駅も候補として現れています。
さらに、東松原、新代田、永福町、代田橋といった西側エリアの駅もランクインしています。
つまり今回のランキングでは、 候補は北側を中心としながらも、 東側や西側にも広がっています。
ただし、 候補エリアは広範囲に広がっているものの、 価格帯が大きく下がっているわけではありません。
1位の三ノ輪でも価格中央値は6,440万円、 2位の田端は6,530万円です。
大手町駅×池袋駅のように3,000万円台から候補が見つかるランキングと比べると、 全体的な価格帯は高めと言えるでしょう。
今回のランキングから見えてくるのは、 品川駅と池袋駅の両方へ35分以内という条件では、 候補は北を中心に・東・西へ広がる一方で、 価格は6,000万円台後半から7,000万円前後が中心になっているということです。
なぜ品川駅と池袋駅の組み合わせでは、 候補が複数方向へ広がるのでしょうか。 次章で見ていきましょう。
今回のランキングでまず目を引くのは、 山手線北側から北東側にかけての駅が数多くランクインしていることです。
例えば、田端、西日暮里、王子、東十条、鶯谷などが上位に並んでいます。
特に田端は品川駅まで27分、 池袋駅まで12分でアクセスできます。 また、西日暮里は品川駅まで29分、 池袋駅まで14分です。
このように、 池袋駅への近さを確保しながら、 品川駅へも35分以内でアクセスできることが、 山手線北側の駅が多くランクインしている理由の一つと考えられます。
一方で、 今回のランキングは山手線北側だけで完結しているわけではありません。
東側では三ノ輪、亀戸、両国、 西側では東松原、新代田、永福町なども候補として現れています。
これは、 品川駅と池袋駅がどちらも大規模ターミナルであり、 JR線や地下鉄、私鉄への乗り換えルートが豊富なことと関係しています。
その結果、 特定の沿線に候補が集中するというよりも、 北側を中心にしながら東側や西側にも候補が広がる構造になっています。
つまり今回の条件では、 品川駅と池袋駅の双方へアクセスしやすい経路が複数存在するため、 候補も北側を中心に東側や西側へ広がっていると言えるでしょう。
今回のランキングで興味深いのは、 候補が北側だけでなく東側や西側にも広がっているにもかかわらず、 価格帯はあまり下がっていないことです。
実際に、 東側の三ノ輪、亀戸、両国、浅草や、 西側の東松原、新代田、永福町などがランクインしています。
しかし、 こうしたエリアまで候補が広がっているにもかかわらず、 上位の価格帯は6,000万円台後半から7,000万円前後が中心です。
これは、大手町駅×池袋駅のランキングとは対照的な結果です。
大手町駅と池袋駅の組み合わせでは、 足立区や荒川区周辺など、 価格を抑えやすい北東エリアまで候補が広がっていました。
一方で今回の組み合わせでは、 候補は複数方向に広がるものの、 価格を大きく抑えやすいエリアまでは届ききっていません。
ランキングを見ると、 候補の中心は山手線北側や城東エリア、 あるいは京王線沿線など、 もともと一定の人気がある住宅地です。
その結果、 候補の選択肢は増えている一方で、 価格帯そのものは大きく下がりにくくなっています。
つまり今回の条件では、 「どこへ行けば大きく価格を下げられるか」を探すというよりも、 同程度の価格帯の中で、 北側・東側・西側のどのエリアを選ぶかが重要になっていると言えるでしょう。
今回のランキングで興味深いのは、 候補が北側だけに集中せず、 東側や西側にも広がっていたことです。
一方で、 候補が広がったからといって、 住宅価格が大きく下がるわけではありませんでした。
実際にランキングを見ると、 山手線北側の田端 や西日暮里、 東側の三ノ輪 や浅草、 西側の東松原 や新代田など、 幅広いエリアから候補が見つかっています。
しかし、 価格帯は6,000万円台後半から7,000万円前後が中心でした。
条件検索の価値は、 安い駅を見つけることだけではありません。
「候補はどの方向に広がるのか」 「価格はどこまで下がるのか」 を同時に知ることで、 住まい探しの現実的な選択肢を把握できることにもあります。
今回の結果を見ると、 品川駅と池袋駅の両立では、 北側・東側・西側のいずれも候補になります。 その一方で、 予算面では大きな差が付きにくいことも見えてきます。
だからこそ今回は、 「どこが一番安いか」だけではなく、 「どのエリアで暮らしたいか」という視点が重要になります。
条件から候補群を探し、 その中で街の雰囲気や生活環境を比較する。 今回のランキングは、 そんな住まい探しの進め方を考えるきっかけになるでしょう。
今回のランキングでは、 どの方向を選んでも価格帯は大きく変わらないことがわかりました。 重視するポイントによって選ぶべき駅が異なります。
できるだけ価格を抑えたい人には、三ノ輪がおすすめです。
今回のランキングでは1位となっており、 中古マンション価格中央値は6,440万円でした。
品川駅まで35分、 池袋駅まで31分でアクセスできます。 今回のランキング全体が6,000万円台後半から7,000万円前後に集中する中で、 比較的価格を抑えやすい候補と言えるでしょう。
通勤時間の短さを重視したい人には、田端が有力候補です。
品川駅まで27分、 池袋駅まで12分でアクセスでき、 両駅への近さの合計は39分です。
今回のランキング上位の中でもアクセス性能は特に高く、 品川駅と池袋駅の両方へ通う人にとって有力な選択肢と言えるでしょう。
山手線北側だけでなく、 西側エリアも比較しながら住まいを探したい人には東松原がおすすめです。
品川駅まで29分、 池袋駅まで31分でアクセスでき、 今回のランキングでは西側エリアを代表する候補として上位に入っています。
品川駅と池袋駅の両立では北側エリアが中心となる一方で、 西側にも選択肢が残されています。 街の雰囲気や住環境も含めて比較したい人に向いている候補です。
品川駅と池袋駅の両方へ35分以内という条件で住まいを探すと、 候補は一方向に集中するのではなく、 北側を中心に東側・西側へも広がっていることが分かりました。
ただし、 候補が広がっているからといって、 価格帯まで大きく広がるわけではありません。
上位の駅でも価格中央値は6,000万円台後半が中心で、大手町駅×池袋駅のように価格を大きく抑えやすいランキングとは異なる結果になっています。
つまり今回のランキングは、 「どこまで価格を下げられるか」を探すというよりも、 同程度の価格帯の中でどのエリアを選ぶかを考えるランキングと言えるでしょう。
条件検索の価値は、 安い駅を探すことだけではありません。 候補がどの方向へ広がるのかを把握し、 その中から自分に合った街や住環境を選べることにもあります。
まず条件から候補群を見つけ、 その後に街の特徴や住み心地を比較する。 品川駅と池袋駅の両方へ通う住まい探しでは、 そのような進め方が有効と言えるでしょう。