渋谷駅と大手町駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が比較的低い駅をランキング形式で紹介します。
このランキングは、渋谷駅周辺と大手町駅周辺の両方へ通いやすい場所を探している方に向いています。 特に共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 渋谷方面と大手町方面の両方へのアクセスを考慮しながら住まいを探したい方にとって参考になるでしょう。
渋谷駅はJRや私鉄、地下鉄が集まる東京都内有数のターミナル駅です。 一方の大手町駅も、 東京を代表するビジネス街として知られ、 複数の東京メトロ路線が集まる交通拠点となっています。
両駅とも都内を代表する拠点であり、 渋谷駅は都心西側、 大手町駅は都心東側に位置しています。
このランキングを通じて、 渋谷駅と大手町駅の両方へ35分以内で通える住まいを探すと、 どのような候補群が見えてくるのかを確認していきましょう。
渋谷駅と大手町駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を抽出し、 中古マンション価格中央値が安い順にランキング化しています。
このランキングでは、 どちらか一方への通いやすさではなく、 渋谷駅と大手町駅の両方へ無理なく通えることを前提に住宅価格を比較しています。
共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 将来的な異動や転職も見据えながら住まいを選びたい場合には、 一つの勤務地だけでなく、 複数の勤務地へのアクセスを比較することが重要になります。
また、 通勤時間を35分以内に固定することで、 「渋谷駅と大手町駅の両方へ通いやすい住まいを探すと、 実際にはどのエリアが候補になるのか」 を比較しやすくしています。
単に渋谷駅へ近い駅や大手町駅へ近い駅を探すのではなく、 二つの拠点へのアクセスと住宅価格のバランスを比較するためのランキングです。
渋谷駅と大手町駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が安い順で並べています。 表では、それぞれの駅までの所要時間に加えて、 参考指標として「両駅への近さ」も掲載しています。
| 順位 | 駅名 | 中古マンション価格中央値 | 渋谷 | 大手町 | 参考）両駅への近さ |
|---|
渋谷駅と大手町駅の両方へ35分以内という条件でランキングを見ると、氷川台、小竹向原、江古田、千川、大山など、 城西・城北エリアの駅が数多くランクインしています。
さらに、西馬込、大井競馬場前、昭和島といった城南エリアの駅や、辰巳のような湾岸エリアの駅も候補として現れています。
つまり、今回のランキングでは、 候補が特定の一方向に集中するのではなく、 城西・城北を中心にしながらも、 城南や湾岸方面まで広がっていることがわかります。
また、 1位の昭和島は価格中央値4,520万円となっており、 2位の氷川台の5,650万円を大きく下回っています。
ただし、 昭和島を除くと、 上位の価格帯はおおむね5,500万円台後半から6,000万円台後半に集まっています。
大手町駅×池袋駅のように3,000万円台から候補が見つかるランキングと比べると、 全体的な価格帯は高めと言えるでしょう。
今回のランキングから見えてくるのは、 渋谷駅と大手町駅という異なる方向の拠点を両立する条件では、 候補エリアは幅広く広がる一方で、 価格はそれほど大きく下がっていないということです。
なぜ今回の条件では候補が幅広いエリアに広がるのでしょうか。 そしてなぜ候補が広がっても価格は大きく下がらないのでしょうか。 次章で見ていきましょう。
今回のランキングでは、 城西・城北エリアを中心にしながらも、 城南や湾岸エリアからも候補が現れていました。
これは、 渋谷駅と大手町駅の位置関係が影響しています。
渋谷駅は東京西側の主要ターミナル駅である一方、 大手町駅は複数の地下鉄路線が集まる交通拠点です。
そのため、 両駅へのアクセスを同時に満たそうとすると、 候補は一方向ではなく複数のエリアへ広がりやすくなります。
実際にランキングを見ると、氷川台 や小竹向原、千川といった城西・城北エリアの駅に加え、西馬込 や大井競馬場前、辰巳などもランクインしています。
都心西側へアクセスしやすい渋谷駅と、 東京メトロ各線が集中する大手町駅の両方を満たそうとすると、 候補は一方向ではなく複数方向へ広がりやすくなるのです。
つまり今回の条件では、 特定の沿線やエリアが圧倒的に有利というよりも、 城西・城北を中心にしながら、 城南や湾岸エリアにも選択肢が残る構造になっていると言えるでしょう。
今回のランキングで興味深いのは、 候補が城西・城北・城南・湾岸エリアまで広がっているにもかかわらず、 価格帯はそれほど下がっていないことです。
実際に、 昭和島を除くと、 上位の価格帯は5,000万円台後半から6,000万円台後半が中心となっています。
これは、大手町駅×池袋駅のランキングとは対照的です。
大手町駅と池袋駅の組み合わせでは、 足立区や荒川区周辺など、 価格を抑えやすい北東側エリアまで候補が広がり、 3,000万円台から候補が見つかりました。
一方で今回は、 大手町駅へのアクセスだけでなく、 渋谷駅へのアクセスも同時に満たさなければなりません。
渋谷駅は都心西側に位置しており、 条件を満たす候補も、 城西・城北を中心とした比較的人気の住宅地に集まりやすくなります。
その結果、 候補エリアそのものは広がっているものの、 価格を大きく抑えやすいエリアまでは広がりきっていません。
つまり今回のランキングでは、 「どこまで価格を下げられるか」を探すというよりも、 同程度の価格帯の中で、 城西・城北・城南のどのエリアを選ぶかが重要になっていると言えるでしょう。
今回のランキングでは、 城西・城北エリアの駅が数多くランクインしていました。
そのため、 渋谷駅と大手町駅の両方へ通う住まいを探す場合、 城西・城北エリアが中心候補に見えます。
しかし実際には、西馬込 や大井競馬場前、辰巳など、 想像しにくいエリアにも候補が広がっていました。
条件検索の価値は、 安い駅を見つけることだけではありません。
「この条件ではどの方向に候補が現れるのか」 を把握することで、 自分では思いつかなかったエリアを発見できることにもあります。
一方で、 候補が広がったからといって、 価格の安い候補が出るわけではないことも見えてきます。
今回は昭和島を除くと価格帯は5,000万円台後半から6,000万円台後半が中心でした。
つまり今回のランキングは、 「どこが一番安いか」を探すというよりも、 「どのエリアが候補になり得るのか」 と 「価格はどのあたりが現実的な水準なのか」 を把握するためのランキングと言えるでしょう。
まず条件から候補群を探し、 その後に街の特徴や住環境を比較する。 今回のランキングは、 そんな住まい探しの進め方を考えるきっかけになるでしょう。
今回のランキングでは、 城西・城北エリアを中心にしながらも、 城南や湾岸エリアにも候補が広がっていました。
一方で、 重視するポイントによって選ぶべき駅は変わります。
昭和島を除くと、 今回のランキングで最も価格中央値が低かったのが氷川台です。
価格中央値は5,650万円で、 渋谷駅まで32分、 大手町駅まで35分でアクセスできます。
有楽町線・副都心線が利用できるため、 渋谷駅と大手町駅の両方へアクセスしやすく、 今回のランキングを象徴する候補の一つと言えるでしょう。
通勤時間の短さを重視したい人には、西日暮里がおすすめです。
渋谷駅まで29分、 大手町駅まで16分でアクセスでき、 両駅への近さの合計は45分です。
今回のランキング上位の中でもアクセス性能に優れており、 渋谷駅と大手町駅の両方へ通う人にとって有力な選択肢となります。
今回の中心候補である城西・城北エリアからバランスのいい街を選びたい人には、小竹向原がおすすめです。
価格中央値は6,070万円、 渋谷駅まで25分、 大手町駅まで33分でアクセスでき、 条件をバランス良く満たしています。
また、 有楽町線と副都心線が利用できる交通利便性も魅力です。
今回のランキングで目立った城西・城北エリアの候補群を代表する駅として、 通勤利便性と住環境のバランスを重視する人に向いているでしょう。
渋谷駅と大手町駅の両方へ35分以内という条件で住まいを探すと、 候補は一方向に集中するのではなく、 城西・城北を中心にしながら、 城南や湾岸エリアにも広がることが分かりました。
これは、 東京西側を代表する渋谷駅と、 都心の交通拠点である大手町駅の両方へアクセスしやすい場所を探す条件だからです。
実際のランキングでも、氷川台 や小竹向原、千川などの城西・城北エリアに加え、西馬込 や大井競馬場前、辰巳といった異なるエリアからも候補が現れていました。
一方で、 候補が広がっているからといって、 価格帯まで大きく広がるわけではありません。
1位の昭和島は例外的に価格を抑えやすいものの、 それを除くと上位の価格帯は5,000万円台後半から6,000万円台後半が中心となっています。
そのため今回のランキングでは、 「どこまで価格を下げられるか」を探すというよりも、 どのエリアの住環境を選ぶかが重要な検討ポイントになります。
条件検索の価値は、 安い駅を探すことだけではありません。 条件を満たす候補群がどの方向へ広がるのかを把握し、 その中から自分に合った街を見つけられることにもあります。
まず条件から候補群を探し、 その後に街の特徴や住環境を比較する。 渋谷駅と大手町駅の両方へ通う住まい探しでは、 価格だけでなく、 どの方向の住宅地で暮らしたいかという視点も重要になるでしょう。