東京駅と渋谷駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が比較的低い駅をランキング形式で紹介します。
このランキングは、東京駅周辺と渋谷駅周辺の両方へ通勤しやすい場所を探している方に向いています。 特に共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、将来的な異動・転職も見据えて複数の都心エリアへアクセスしやすい住まいを探している方にとって参考になるでしょう。
東京駅と渋谷駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を抽出し、 中古マンション価格中央値が安い順にランキング化しています。
東京駅は丸の内・大手町エリアのビジネス拠点であり、 渋谷駅はIT企業やスタートアップ企業が集まる国内有数のオフィス街です。 このランキングでは、どちらか一方への近さではなく、 両駅へ無理なく通えることを前提に住宅価格を比較しています。
なお、通勤時間は30分ではなく35分以内を条件としています。 30分以内に限定すると候補駅が都心近接エリアに偏りやすくなりますが、 35分まで広げることで、通勤利便性を維持しながら住宅価格を抑えやすい駅も比較できるようになります。
通勤利便性と住宅価格の両方を重視しながら、 東京勤務と渋谷勤務のどちらにも対応しやすい住宅地を探せるランキングです。
東京駅と渋谷駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が安い順で並べています。 表では、それぞれの駅までの所要時間に加えて、 参考指標として「両駅への近さ」も掲載しています。
| 順位 | 駅名 | 中古マンション価格中央値 | 東京 | 渋谷 | 参考）両駅への近さ |
|---|
東京駅と渋谷駅の両方へ通いやすい住まいを探すとき、 目黒や恵比寿、大崎といった山手線沿線の人気エリアを思い浮かべる人は多いでしょう。 しかし今回のランキングは、 「東京駅へ35分以内」 「渋谷駅へ35分以内」 という条件を設定したうえで、 中古マンション価格を比較しています。
その結果、 上位には昭和島、矢向、新横浜、下丸子、新川崎など、一般的には真っ先に候補として挙がりにくい住宅地が並ぶ結果になりました。
興味深いのは、 「東京駅へ通いやすい街」 「渋谷駅へ通いやすい街」 を探すのではなく、 「両方へ35分以内で通える街」 という条件で探したことで、 想像していなかった候補が見えてくることです。
例えば東京駅だけを見れば城東エリアや総武線沿線にも有力候補がありますが、 今回は渋谷駅へのアクセスも同時に求められるため、 東京駅寄りに偏った駅は上位に残りにくくなっています。
その代わりに浮かび上がってきたのが、 川崎・横浜方面、 城南エリア、 城北エリアという三つの候補群です。
川崎・横浜方面では、矢向、新横浜、新川崎、京急川崎などが上位にランクインしています。
東京都内を見ると、下丸子、西馬込、洗足池、池上などの城南エリアに加え、千川、田端、西日暮里、板橋区役所前といった城北エリアの駅も目立ちます。
特徴的なのは、 東京都内の候補が一方向に集中していないことです。 渋谷駅に近い城南エリアだけでなく、 東京駅へのアクセスにも強みを持つ城北エリアまで候補が広がっています。
つまり今回のランキングは、 単純な「東京駅と渋谷駅の中間地点探し」ではありません。 両駅へ35分以内という条件で探してみることで、 川崎・横浜方面、 城南エリア、 城北エリアという異なる生活圏の候補が見えてきます。
次章では、 その中でも価格と通勤条件のバランスに優れた候補が多く見られる、 川崎・横浜方面の住宅地について見ていきましょう。
今回のランキングでまず目を引くのが、 川崎・横浜方面の駅が数多くランクインしていることです。矢向、新川崎、京急川崎、新横浜などが上位に並んでいます。
東京駅と渋谷駅の両方へ通う可能性がある場合、 住まい探しの候補を東京都内だけに絞ってしまう人も少なくありません。 しかし今回のランキングを見ると、 神奈川県側まで視野を広げることで、 通勤条件と住宅価格のバランスに優れた候補が数多く見つかることが分かります。
例えば矢向は、 東京駅まで35分、 渋谷駅まで34分でありながら、 中古マンション価格中央値は5,100万円です。 また、新川崎や新横浜も両駅へ35分以内でアクセスできる条件を満たしています。
もちろん東京都内にも魅力的な候補はあります。 それでも今回のランキングを見る限り、 価格を抑えながら東京駅と渋谷駅へのアクセスを確保したい場合、 川崎・横浜方面は無視できない存在です。
特に注目したいのは、 神奈川県側まで広げたからといって、 利便性を大きく妥協する必要があるわけではないことです。 今回上位に入った駅の多くは、 通勤条件と住宅価格だけでなく、 日常生活の利便性も含めて検討しやすい住宅地です。
住まい探しでは、 最初に思い浮かんだエリアだけで判断してしまいがちです。 しかし条件を決めて探してみると、 矢向や新川崎のように、 これまで候補に入っていなかった住宅地が見えてくることもあります。 次に東京都内へ目を向けると、 そこでも意外な候補群が浮かび上がってきます。
前章では、 今回の条件で探すと川崎・横浜方面にも有力な候補が見つかることを紹介しました。 一方で、 東京都内に絞って住まい探しをしたい人も少なくないでしょう。
今回のランキングを見ると、 東京都内の候補は特定のエリアに集中していません。下丸子、西馬込、洗足池、池上などの城南エリアがランクインする一方で、千川、田端、西日暮里、板橋区役所前といった城北エリアの駅も上位に入っています。
東京駅と渋谷駅の両方へ通いやすい住まいを探すと、 両駅の中間付近や都心寄りのエリアに目が向きがちです。 しかし実際に「両駅へ35分以内」という条件で候補を広く見てみると、 東京都内だけでも城南エリアと城北エリアという異なる方向に有力な住宅地が見えてきます。
例えば下丸子や西馬込は、 落ち着いた住宅街が広がる城南エリアの候補です。 一方で、田端や西日暮里は、 東京駅への近さと渋谷駅へのアクセスを両立しやすい城北エリアの候補として存在感を見せています。
注目したいのは、 これらの候補が同じ生活圏に集まっているわけではないことです。 城南エリアと城北エリアでは、 日常的に利用する商業エリアや移動のしやすさ、 街の雰囲気も異なります。
つまり今回のランキングは、 「東京都内で住むならこのエリアが正解」 という結果ではありません。 同じ条件を満たしながらも、 城南と城北という異なる生活圏が並び立っていることに価値があります。 どちらが優れているかではなく、 どちらの暮らし方が自分に合うかを考えることが重要です。
東京都内で住まい探しをする場合、 最初から沿線やエリアを決めてしまうことも少なくありません。 しかし今回のランキングを見ると、 条件に合う駅を広く見渡してみることで、 思いがけない候補に出会える可能性があります。
住まい探しでは、 まず住みたいエリアや沿線を決めてから候補を探す人が少なくありません。 例えば東京駅と渋谷駅への通勤を考える場合、 目黒や恵比寿、大崎といった知名度の高いエリアから検討を始めることもあるでしょう。
しかし今回のランキングを見ると、 「両駅へ35分以内」という条件で探した結果、 川崎・横浜方面、 城南エリア、 城北エリアという複数の候補群が見えてきました。 最初に思い浮かぶ人気エリアだけでは、 こうした選択肢にはなかなか気づけません。
大切なのは、 先にエリアを決めてしまうことではなく、 まず自分に必要な条件を整理することです。 通勤時間や予算といった条件から探してみることで、 想像していなかった住宅地が候補に加わることがあります。
今回のランキングで候補となった駅は、 いずれも東京駅と渋谷駅へ35分以内という条件を満たしています。 そのため最後の判断材料になるのは、 通勤時間ではなく、 どの生活圏で暮らしたいかです。
川崎・横浜方面は価格と通勤条件のバランスを重視したい人向きです。 城南エリアは落ち着いた住宅街で暮らしたい人に向いています。 城北エリアは東京駅への近さと都内での暮らしやすさを重視したい人に検討しやすい選択肢と言えるでしょう。
今回のランキングで重要なのは、 どの駅が1位だったかではありません。 条件から探したことで見えてきた候補群の中から、 自分に合った暮らし方を選ぶことです。
今回のランキングでは、 川崎・横浜方面、 城南エリア、 城北エリアという複数の候補群が見えてきました。 最後は自分がどのような暮らし方をしたいかによって候補を絞り込みましょう。
できるだけ購入予算を抑えながら、 東京駅と渋谷駅の両方へ通いやすい住まいを探したい人には矢向がおすすめです。
中古マンション価格中央値は5,100万円で、 東京駅まで35分、 渋谷駅まで34分。 今回のランキングでも上位に入り、 川崎・横浜方面の魅力を象徴するような存在と言えるでしょう。
東京都内の住宅地としての暮らしやすさを重視するなら、下丸子が有力候補です。
東京駅まで35分、 渋谷駅まで31分という条件を満たしながら、 大田区の落ち着いた住宅街に位置しています。 城南エリアで暮らしたい人にとって検討しやすい駅の一つです。
住宅価格だけでなく、 両駅への近さも重視したい人には田端が向いています。
東京駅まで17分、 渋谷駅まで27分で、 ランキング上位の中でも両駅へのアクセス性能が高い駅です。 城北エリアの候補として、 通勤利便性を重視する人にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
東京駅と渋谷駅の両方へ通いやすい住まいを探すと、 目黒や恵比寿、大崎といった人気エリアに目が向きがちです。
しかし今回のランキングでは、 「東京駅へ35分以内」且つ 「渋谷駅へ35分以内」 という条件で探してみることで、 川崎・横浜方面、 城南エリア、 城北エリアという幅広い候補群が見えてきました。
興味深いのは、 これらの候補が同じ方向に集まっているわけではないことです。 神奈川県側へ視野を広げる選択肢もあれば、 東京都内でも異なる生活圏の候補が存在しています。
今回のランキングで大切なのは、 どの駅が1位だったかではありません。 条件を満たす候補群を広く知ったうえで、 自分に合った暮らし方を選ぶことです。
住みたいエリアから探し始めるだけでなく、 まずは通勤時間や予算といった条件から探してみる。 そうすることで、 これまで候補に入っていなかった住宅地とも出会えるかもしれません。