渋谷駅と六本木駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が比較的低い駅をランキング形式で紹介します。
このランキングは、渋谷駅周辺と六本木駅周辺の両方へ通いやすい場所を探している方に向いています。 特に共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 渋谷方面と六本木方面の両方へのアクセスを考慮しながら住まいを探したい方にとって参考になるでしょう。
渋谷駅はJRや私鉄、地下鉄が集まる国内有数のターミナル駅です。 一方の六本木駅も、オフィスや商業施設が集まる都心の主要拠点として知られています。
両駅とも東京都心西側を代表するエリアであるため、 通勤しやすい住まいを探す場合にはどのような候補が現れるのか気になる方も多いでしょう。
このランキングを通じて、 渋谷駅と六本木駅の両方へ35分以内で通える住まいを探すと、 どのような候補群が見えてくるのかを確認していきましょう。
渋谷駅と六本木駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を抽出し、 中古マンション価格中央値が安い順にランキング化しています。
このランキングでは、 どちらか一方への通勤しやすさではなく、 渋谷駅と六本木駅の両方へ無理なく通えることを前提に住宅価格を比較しています。
共働き世帯で勤務地が分かれている場合や、 将来的な異動や転職も見据えながら住まいを選びたい場合には、 一つの勤務地だけでなく複数の拠点へのアクセスを比較することが重要になります。
また、 通勤時間を35分以内に固定することで、 「渋谷駅と六本木駅の両方へ通いやすい住まいを探すと、 実際にはどのエリアが候補になるのか」 を比較しやすくしています。
単に渋谷駅へ近い駅や六本木駅へ近い駅を探すのではなく、 二つの都心拠点へのアクセスと住宅価格のバランスを比較するためのランキングです。
渋谷駅と六本木駅の両方へ35分以内でアクセスできる駅を対象に、 中古マンション価格中央値が安い順で並べています。 表では、それぞれの駅までの所要時間に加えて、 参考指標として「両駅への近さ」も掲載しています。
| 順位 | 駅名 | 中古マンション価格中央値 | 渋谷 | 六本木 | 参考）両駅への近さ |
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渋谷駅と六本木駅の両方へ35分以内という条件でランキングを見ると、西馬込、洗足池、長原、石川台、馬込など、 城南エリアの駅が数多くランクインしています。
一方で、新江古田、新井薬師前、練馬、落合南長崎、板橋など、 城西・北西側の住宅地も候補として現れています。
さらに、辰巳 や西日暮里といった東側エリアの駅もランクインしており、 候補は特定の一方向に集中しているわけではありません。
ただしランキング全体を見ると、 特に存在感が大きいのは 大田区や品川区周辺を中心とした城南エリアです。
また、 昭和島を除くと、 2位の西馬込は価格中央値6,250万円、 3位の大井競馬場前は6,300万円となっています。
「大手町駅×池袋駅」や「東京駅×横浜駅」で見られた3,000万円台や4,000万円台の候補は少なく、 渋谷駅と六本木駅の両方へ通いやすい住まいを探す場合、 一定以上の予算が求められることも分かります。
つまり今回のランキングから見えてくるのは、 渋谷駅と六本木駅の両方へ35分以内という条件では、 城南エリアを中心に候補が広がっている一方で、 価格を大きく抑えやすい条件ではないということです。
なぜこのような結果になっているのか、 次章以降で見ていきましょう。
今回のランキングでは、 城南エリアだけでなく、 城西エリアや北側エリア、 一部の東側エリアからも候補が現れていました。
この背景にあるのが、 渋谷駅と六本木駅の交通ネットワークです。
渋谷駅は山手線や埼京線、 京王井の頭線、 東急東横線・田園都市線など、 さまざまな方向へ路線が伸びています。
一方の六本木駅も、 日比谷線と大江戸線が利用できるため、 都内各方面からアクセスしやすい駅です。
その結果、 特定の沿線だけが有利になるのではなく、洗足池 や長原のような東急線エリアに加え、新江古田 や新井薬師前といった城西エリアの駅もランクインするなど 複数の方向から条件を満たす候補が現れているといえるでしょう。
候補が複数方向に広がっている一方で、 今回のランキングにはもう一つ特徴があります。
それは、 価格を大きく抑えやすい候補が少ないことです。
昭和島を除くと、 上位の駅でも価格中央値は6,000万円台が中心となっています。
例えば、大手町駅と池袋駅のランキングでは、小台や扇大橋、足立小台など、 3,000万円台から候補が見つかりました。
しかし今回のランキングでは、 そうした価格帯の駅はほとんど見られません。
理由の一つは、 北東エリアや外縁部まで候補が広がりにくいことです。
六本木駅は日比谷線と大江戸線が中心であり、 東京駅や大手町駅のように多方面へ広域ネットワークが伸びる拠点とは性格が異なります。 そのため、 価格を大きく下げやすいエリアまで候補が広がりにくくなります。
また、 渋谷駅と六本木駅はいずれも都心西側の人気エリアであり、 条件を満たす候補も比較的人気の住宅地に集まりやすくなります。
その結果、 「どこまで価格を下げられるか」よりも、 「どのエリアの住環境を選ぶか」が重要な判断ポイントになっていると言えるでしょう。
今回のランキングでは、 城南エリアを中心に、 城西エリアや北西側エリアなど、 複数の方向から候補が現れていました。
一方で、 どの候補群を見ても価格帯は大きくは変わらず、 6,000万円台後半から7,000万円前後の駅が中心となっています。
つまり今回のランキングは、 「どこへ行けば大きく価格を下げられるか」 を探すランキングではありません。
むしろ、 同じような価格帯の中で、 どの住環境を選ぶかを考えるためのランキングと言えます。
例えば、洗足池や長原のような落ち着いた城南の住宅地を選ぶのか、新江古田 や新井薬師前といった城西エリアを選ぶのかによって、 日々の暮らし方や街との付き合い方は大きく変わります。
条件検索の価値は、 安い駅を見つけることだけではありません。
同じ条件を満たす候補群を一覧で比較することで、 自分がどのエリアで暮らしたいのかを考えやすくなることにもあります。
まず条件から候補を見つけ、 その後に街の雰囲気や生活環境を比較する。 今回のランキングは、 そんな住まい探しの進め方を考えるきっかけになるでしょう。
今回のランキングでは、 城南エリアを中心に、 城西・北西側など複数方向から候補が見つかりました。
ただし、 同じ条件を満たす駅でも、 価格を重視するのか、 通勤時間を重視するのか、 あるいは住みたいエリアを重視するのかによって選び方は変わります。
昭和島を除くと、 今回のランキングで最も価格中央値が低かったのが西馬込です。
価格中央値は6,250万円で、 渋谷駅まで23分、 六本木駅まで33分でアクセスできます。
今回のランキング全体を見ると、 価格帯は6,000万円台後半から7,000万円前後が中心でした。 その中で西馬込は、 通勤利便性を確保しながら比較的価格を抑えやすい候補と言えるでしょう。
通勤時間の短さを重視したい人には、東松原がおすすめです。
渋谷駅まで13分、 六本木駅まで30分でアクセスでき、 両駅への近さの合計は43分です。
今回のランキングの中でもアクセスバランスに優れており、 渋谷駅・六本木駅の両方へ通いやすい住環境を求める人に向いています。
城南エリア以外も比較したい人には、新井薬師前がおすすめです。
渋谷駅まで25分、 六本木駅まで34分でアクセスでき、 今回のランキングでは城西・城北寄りの候補として上位に入っています。
西武新宿線沿線の住宅地として知られており、 城南エリアとは異なる街の雰囲気や住環境を選びたい人にとって有力な選択肢となるでしょう。
渋谷駅と六本木駅は、 どちらも東京都心西側を代表する拠点です。
今回のランキングでは、 城南エリアを中心に、 城西・北西側など複数方向から候補が現れていました。
ただし、 候補が広がっている一方で、 価格帯は大きく下がっていません。
昭和島を除くと、 上位の駅でも価格中央値は6,000万円台が中心となっており、大手町駅と池袋駅のように3,000万円台や4,000万円台の候補が数多く見つかるランキングとは異なる結果になりました。
そのため今回のランキングでは、 「どこまで価格を下げられるか」よりも、 「どのエリアで暮らしたいか」が重要な検討ポイントになります。
城南エリアを選ぶのか、 城西・北西側を選ぶのかによって、 街の雰囲気や生活環境は大きく変わります。
条件検索の価値は、 安い駅を探すことだけではありません。 同じ条件を満たす候補群を比較することで、 自分に合った住環境を見つけやすくなることにもあります。
まず条件から候補を探し、 その後に街の特徴や住宅価格を比較していく。 そのような住まい探しの進め方において、 今回のランキングは有力な参考になるでしょう。